项目首码网:20个最佳房地产副业,以建立财富和现金流

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房地产是最受欢迎的副业之一。无论您是在寻找额外的每月现金流还是建立长期财富,都有一个房地产方面的喧嚣来帮助您实现这一目标。

事实上,这是早期逃离老鼠赛跑的最常见途径之一。文章源自你的网络首码项目网-https://www.youranweb.com/383.html

这正是我的朋友查德·卡森所做的,这要归功于他的租赁物业组合。乍得在几年的时间里建立了自己的帝国,沿途获得了现金流,升值和税收优惠。文章源自你的网络首码项目网-https://www.youranweb.com/383.html

这里有一些好消息:你不需要巨额的首付就可以开始了。文章源自你的网络首码项目网-https://www.youranweb.com/383.html

在这篇文章中,我们将介绍一些你可以开始的最好的房地产方面 - 即使你今天没有大量的现金。文章源自你的网络首码项目网-https://www.youranweb.com/383.html

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1. 房屋黑客

乍得最早的房地产方面骗局之一是房屋黑客攻击。他买了一个破旧的4-plex,住在一个单元里,把另外三个单元租了出去。文章源自你的网络首码项目网-https://www.youranweb.com/383.html

这就是房屋黑客的工作方式:购买一个比你需要的更大的地方,然后出租多余的空间。“通常情况下,你会牺牲舒适性和盈利能力,”众议院黑客专家克雷格·库雷洛普告诉我。文章源自你的网络首码项目网-https://www.youranweb.com/383.html

他描述了几个例子,包括:文章源自你的网络首码项目网-https://www.youranweb.com/383.html

  • 购买复式公寓,住在一个单元中,然后在Airbnb或长期租赁中出租另一个单元。
  • 购买一套五居室的房子,住在一个房间里,然后单独出租另外4个房间。

对于不需要太多空间的年轻专业人士和夫妇来说,这似乎是最可行的,并且可以节省大量住房费用。文章源自你的网络首码项目网-https://www.youranweb.com/383.html

2. 预先审查的商业房地产

丰汇允许您投资全国各地的商业地产投资组合。多年来,我一直是Fundrise的投资者,他们一直支付5-10%收益率范围内的季度股息。文章源自你的网络首码项目网-https://www.youranweb.com/383.html

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另外,您只需$ 10即可开始文章源自你的网络首码项目网-https://www.youranweb.com/383.html

3. 住家翻转

政府希望人们搬进需要一些工作的房屋并修复它们 - 他们给了你一个相当大的税收激励措施来这样做。文章源自你的网络首码项目网-https://www.youranweb.com/383.html

要进行住家翻转,您需要在家中居住至少2年或5年。当您出售房屋时,资本利得税为零。文章源自你的网络首码项目网-https://www.youranweb.com/383.html

一些基本的数学来说明这一点将是:文章源自你的网络首码项目网-https://www.youranweb.com/383.html

  • 在平均价格为30万美元的社区中以20万美元的价格购买需要工作的房屋。
  • 在2-5年内慢慢翻新,也许投资30-4万美元进行维修。
  • 以30万美元的价格出售房屋。
  • 30万美元 – 20万美元 – 3万至4万美元 = 6万至7万美元净利润,免税。

你可能不想长期这样做,但你可以在8-10年内建立一个250-50万美元或更多的免税巢。文章源自你的网络首码项目网-https://www.youranweb.com/383.html

如果你想找到最优惠的房屋,乍得建议在场外寻找。文章源自你的网络首码项目网-https://www.youranweb.com/383.html

他找到了一些很棒的交易,只是在附近散步,发现空置的房子。与邻居交谈,了解谁拥有这所房子以及如何与他们联系。放下一些手写的笔记,你会惊讶于你开始发现的东西。文章源自你的网络首码项目网-https://www.youranweb.com/383.html

4. BRRRR:购买,康复,租赁,再融资,重复

流行的BRRRR房地产副业是这样的:文章源自你的网络首码项目网-https://www.youranweb.com/383.html

  1. 购买固定器上层物业
  2. 康复吧
  3. 租出去
  4. 为新的市场价值再融资
  5. 重复:使用再融资的现金购买下一个房产

我喜欢奥斯汀·米勒(Austin Miller)以这种方式建立他的租赁投资组合的创造性方法,当我们交谈时,多达17处房产价值120万美元文章源自你的网络首码项目网-https://www.youranweb.com/383.html

踢球者?它们都是“自由”获得的——没有任何他自己的钱。

5. 鸟狗狗

鸟狗是乍得开始进入房地产行业的方式。

术语“鸟类狗狗”是一个狩猎术语,指的是嗅出鸟类在灌木丛中藏身之处的狗。

在房地产领域,这意味着代表投资者嗅出一笔好交易。最大的优势是,您这边没有涉及成本或风险,这是学习如何找到优质投资物业的好方法。

它还可以帮助您更好地了解市场以及如何找到一笔好交易,因此,当您有足够的资金自己投资房产时,您将能够找到很多交易。

就乍得而言,每当他找到一位投资者达成交易时,他就能赚到2000美元。

要寻找投资者,请参加您所在地区的房地产投资聚会,或者只是向有钱人投资的人推销这个想法。如果你能向他们展示他们如何从投资中获得丰厚的回报,他们就会愿意和你一起工作。

注意:您需要合法的房地产许可证。

乍得建议最简单的方法是以每年约100美元的价格与转介代理经纪公司签约。该机构将占用您收入的一定百分比,但在合同中为您提供一些保护,并且是一种低成本的入门方式。

6. “交钥匙”租赁物业

租赁房地产是一个很好的副业,可以月复一月地赚取相对被动的现金流。

如果您的当地市场太贵,请查看Roofstock,这是一个为州外投资者构建的很酷的在线市场。列出的许多房屋已经拥有租户和物业管理。

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我的朋友达斯汀·海纳(Dustin Heiner)建立了他的租赁投资组合,并能够在40岁之前依靠被动收入现金流退休。

7. 购买农场的一部分

经认可的投资者可以通过AcreTrader购买美国农田的股份,最低5000美元起。自1990年以来,农田投资的年化回报率为11.5%(根据该网站)。

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AcreTrader众筹购买活跃的农田,然后将其租回给经营它的农民。投资者通过两种方式赚钱:

  1. 未来出售时的土地升值
  2. 农民每年支付现金租金

该公司的目标是在3-5%的范围内实现年度化现金分配。

8. 租赁大师

主租赁是转租物业。如果你能找到一个需要一点工作的空置房产,这种房地产副业效果最好。通过这种方式,您可以与所有者协商双赢的合作伙伴关系。

例如,您可能会找到一个每月1000美元的房产出租,然后以每月1,500美元的价格将其转租出去。

对主租赁伙伴关系的双方都有一些好处。在您这边:

  • 比投资房产前期成本低得多。
  • 这不是一个巨大的时间投资。
  • 您可以将其扩展为一种商业模式。
  • 您不负责税务和保险。

对于业主:

  • 保证租金收入。
  • 管理租户没有麻烦。
  • 一些财产改进取决于您达成的协议。

9. 租赁套利

与主租赁类似,租赁套利让您有机会从您甚至不拥有的房地产中赚钱。

它的运作方式是你签署一个房产的长期租约,并(在房东的同意下)转身将其列为Airbnb或其他平台上的短期租约。您可以从短期租金中可以获得的任何东西与固定月租金之间的利差中获利。

例如,也许您的月租金是2,500美元,但您可以Airbnb赚取每晚200美元。如果你每月租20个晚上,你每月的收入将达到4,000美元,每月的毛利润约为1,500美元。

租赁套利是一门艺术和一门科学,在紧张的租赁市场中也存在争议。尽管如此,一些有进取心的Airbnb主持人报告说,他们带来了6位数的利润 - 所有这些都是在世界各地旅行。

虽然这里的启动成本相当低,但装修房产是需要考虑的前期费用之一。

10. 租赁代理

作为租赁代理工作是了解租赁市场如何运作并同时赚取一些现金的好方法。

寻找和筛选租户对房东和物业经理来说是一个巨大的时间消耗。租赁代理商解决了这种痛苦,并且经常赚取半到一整个月的租金作为发现者的费用。

它的工作原理是你找到房产的租户,带他们四处看看,帮助他们填写所有必要的文书工作,并将申请带给房东。

租赁代理在大城市更受欢迎,但无论您住在哪里,您都有可能谈判达成协议。

您需要物业经理许可证或常规房地产许可证。检查您所在州的法律,但您通常可以期望支付$ 400-500,并花一两周的课程来学习基础知识。

查德解释说:“你正在学习如何用别人的钱做租赁业务中更重要的部分之一。

作为起点,尝试联系物业经理,并提出作为独立承包商作为租赁代理为他们工作。

11. 出租您的额外空间

您可能熟悉Airbnb和类似网站,您可以在其中将家中的额外空间转化为额外的现金。

但是,如果您根本不想与客人打交道,那么Neighbor平台可能值得一看。邻居可以让你把人们多余的东西存放在你有空间的地方。

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这可能是最初下降后非常被动的月收入。一些主机每年运行自己的迷你自助存储操作,收入高达10,000美元

查看我们的完整邻居评论以了解更多信息。

12. 生地翻转

几乎每个经验丰富的房东都会有一个关于租户,厕所或白蚁的恐怖故事。避免所有这些问题的一个房地产副业是原始土地翻转。

这个是如何工作的是你:

  • 寻找陷入困境的土地所有者,通常是通过国家记录和直接邮件。
  • 向他们提供房产的现金优惠。
  • 转售土地,快速现金周转或每月低分期付款。

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我联系了一位Side Hustle Show的客人,他在第一年就将自己的土地翻转业务发展到每月1万美元

13. 批发

房地产批发涉及:

  1. 寻找陷入困境的房产和有动力的卖家。
  2. 让他们签订合同。
  3. 快速将它们出售给其他投资者。

您不需要太多的前期资金,只需要大量的跑腿工作来寻找交易并与潜在买家建立联系。

14. 短期房地产贷款

通过在地面等地块的短期贷款,帮助资助房地产康复项目。这些票据通常为3-12个月,可赚取6-10%的利息。

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每笔贷款的最低金额仅为10美元,因此您可以轻松地将投资分散到各个以进行多样化,而Groundfloor具有易于使用的界面,可让您购买这些投资。

如果事情向南发展,你已经得到了财产作为抵押品,所以你通常可以收回你的本金。

15. 传统房地产投资信托基金

公开交易的房地产投资信托基金(REITs)可能是最被动的房地产副业。您可以通过任何经纪公司购买股票,包括粉丝最喜欢的M1金融

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16. 流动公证服务

移动公证贷款签署代理每小时可以赚取约100美元,用于完成新购房者的贷款签署。这是一个很棒的房地产副业,因为大多数签约都是在晚上进行的。(银行喜欢把钱借给有工作的人!

要了解更多信息,请查看贷款签署系统中的一些资源以了解更多信息。(使用促销代码附带10%的折扣,或查看此评论,其中包含一对夫妇贷款签名系统学生。

一旦你知道自己在做什么,并加入了一些签名服务,你就会开始收到你附近演出的短信通知。对于每一个,您可以根据自己的可用性选择接受或拒绝它。

17. 移动房屋投资

移动房屋是一个引人注目的房地产利基市场,因为您的初始投资通常比传统的单户住宅低得多。

我的朋友雷切尔·埃尔南德斯(Rachel Hernandez)以3,600美元的价格购买了她的第一个移动房屋,并以10,000美元的价格以租借给自己的合同将其转售。如今,她每月从移动房屋投资中获得约10,000美元

18. 无人机摄影

上市代理商经常雇用无人机飞行员来拍摄他们正在出售的房屋的戏剧性俯拍照片和视频。如果您已经将无人机作为业余爱好,您可能会将这个想法提交给当地房地产经纪人,看看他们是否会为您的服务付费。

一些无人机飞行员报告说,一个项赚了200美元

19. 物业管理

另一个不需要拥有任何房产的房地产副业正在成为一名物业经理。在此角色中,你负责:

  • 填补空缺
  • 协调维修和维护
  • 收取租金和处理逾期付款

基本上,你的工作是让房东的生活尽可能轻松。作为交换,您通常会赚取每月总租金的10%左右作为您的费用。例如,如果房屋租金为每月2500美元,您将获得250美元。

大多数州需要房地产许可证才能开始担任物业经理。

20. Airbnb共同托管

除了她自己的短期租赁物业外,Zeona McIntyre还建立了一个副业“共同托管”其他Airbnb。

她与客人沟通,协调入住和退房,并安排维护和清洁。作为交换,她赚取了预订费的20%,没有风险或前期成本。

哪些房地产副业是最好的?

在选择最适合您的房地产投资时,您需要考虑:

  • 您有空的时间
  • 您现有的杂工技能(或缺乏技能!
  • 您的可用资金

对我来说,到目前为止,我一直专注于在线和传统的REITs以及短期房地产贷款。你呢?请在下面的评论中告诉我!

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